Nos services

Une écoute attentive de votre projet et de vos attentes

Nous  prenons en considération vos envies, vos objectifs et votre projet. Notre chargé de projet élabore un cahier des charges et  partage avec vous son expertise et ses ressentis. De manière objective, il vous accompagne et vous conseille dans le but de faire aboutir votre projet.

Un accès à l’ensemble du marché 

Notre chargé de projet sollicite tous ses partenaires : agences immobilières, particuliers, notaires, marchands de biens. Son relationnel et son carnet d’adresses lui donnent accès à des biens « off market », qui ne sont pas encore mis sur le marché. 

Une analyse objective de votre projet et des biens visités

A partir de votre cahier des charges, notre chargé de projet met toute son énergie pour dénicher le bien qui vous correspond, en matière de typologie, surface, emplacement, projections de loyers ou de rentabilité. Une fois trouvé, il étudie la faisabilité de l’investissement, confronte les caractéristiques tangibles et intangibles pour le convertir ce bien en opportunité d’investissement. 

Un gain de temps

Vous l’aurez compris en déléguant votre recherche de votre bien, vous capitalisez sur notre fine connaissance du territoire. Nous prenons en charge les pré visites, les analyses de potentiel, les calculs de rentabilité, préconisent des montages éventuels et constituent le dossier d’opportunité.

Discrétion

Enfin, un dernier aspect et non des moindres réside dans la confidentialité dont nous faisons preuve au quotidien, bien plus qu’un simple élément de langage ! Notre credo ! Et cela contribue certainement au 95% de nos clients qui sont prêts à réinvestir avec nous ! Nous nous investissons dans la confiance et le secret professionnel dans notre façon de vivre notre métier.

Notre prestation

TFL TRANSACTIONS est novateur dans l’immobilier en accompagnant chaque investisseur de A à Z suivant des étapes bien définies. Notre barème d’honoraires

Rencontre pour définir précisément le bien recherché et le projet global (investissement locatif, résidence principale /secondaire…).

Mise en place d’un mandat de recherche. Nous collaborons étroitement avec l’ensemble des acteurs de l’immobilier, ce qui nous permet de visiter les biens en avant-première.

Prévisites des biens pouvant correspondre à l’acheteur. Présélection des biens correspondants aux critères du client avec fiche synthétique analysant les éventuels travaux ainsi que les points positifs et négatifs appuyés par des photos.​

Visite des biens choisis par le client. Notre connaissance du marché permet de vous aider dans la négociation du prix pour respecter votre budget.

Accompagnement jusqu’à la signature pour finaliser votre projet !

EXEMPLES D’ACCOMPAGNEMENT

3 villes du grand ouest, 3 profils et 3 projets d’investissements

Laval, Angers et Rennes, trois villes à moins de 2h de Paris, reconnues « ville d’art et d’histoire » qui font le pari de l’avenir avec le label French Tech et leur positionnement sur les nouvelles technologies. Toutes trois jouissent d’une réelle attractivité pour les investisseurs immobiliers de par leur forte identité et leur dynamisme économique.

Compte tenu du faible niveau des taux d’intérêt bancaires actuels, investir dans l’immobilier est à la portée de tous, un appartement en nom propre pour un jeune professionnel, une surface commerciale pour un couple et un immeuble en SCI pour un groupe d’amis. 

Néanmoins, ces 3 villes sont très prisées et proposent des opportunités où il faut être parfois très réactif. C’est possible à condition d’être bien accompagné. L’achat clef en main avec un professionnel du domaine est une vraie solution pour gagner du temps et de l’argent et permet de réaliser son projet immobilier en toute sérénité. Avoir la bonne information et au bon moment de manière à se positionner…

Laval, la ville à haut potentiel

Laval est située en Pays de la Loire, elle est la préfecture du département de la Mayenne. Une situation géographique stratégique, à mi-chemin entre Paris et Brest (avec la LGV, à 1 h 10 de Paris), à 80 km de Rennes, d’Angers ou du Mans, à 100 km de la mer et 140 km de Nantes. Dotée d’un riche patrimoine, elle est labellisée ville d’Art et d’Histoire.

Son dynamisme économique explique un faible taux de chômage, un des plus faibles de France  Elle offre toutes les qualités d’une ville de province à taille humaine : établissements scolaires (44 écoles maternelles et primaires et 10 lycées), campus universitaire, activités et loisirs pour toute la famille, infrastructures de transports.  

Une ville tournée vers l’avenir puisqu’elle est la capitale européenne de la réalité virtuelle.

Exemple de projet d’investissement : l’acquisition d’un immeuble proposant 6 appartements (T1) en pleine propriété à des amis souhaitant s’associer dans le cadre d’une Société Civile Immobilière (SCI). L’immeuble a donc été entièrement réhabilité ce qui a permis d’accueillir les 6 locataires à l’issue des 6 mois de travaux. 

TFL Transactions a visité différents biens en avant-première grâce à son réseau de partenaires et sa connaissance du marché, de manière à répondre aux attentes de l’ensemble des acquéreurs et les a conseillé dans le montage de la SCI. 

Immeuble ancien, centre ville,  totalement rénové, 4 acquéreurs.

Projet global (acquisition et travaux) 290 000€

Angers

Angers, 3e ville du Grand Ouest, jouit d’une situation géographique centrale. Au coeur du Val de Loire, elle reste néanmoins à 1h30 de Paris. Angers est réputée pour sa qualité de vie révélée par Joachim du Bellay sous le nom de “douceur angevine”, elle reste la première ville selon le palmarès l’Express des 50 villes françaises où il fait bon vivre (2018), pour la troisième année consécutive.

Ses 150 000 habitants en apprécient ses infrastructures, son harmonie avec la nature, son patrimoine de 2000 ans d’histoire et son activité culturelle.

Une ville en pleine croissance qui assoit un dynamisme économique où tous les secteurs d’activités sont  représentés : la santé avec son CHU, l’éducation avec ses écoles supérieures de commerce et d’ingénieurs réputées ansi que ses 2 campus universitaires, qui accueillent plus de 40 000 étudiants, l’industrie, le transport…

Capitale européenne du végétal avec son pôle de compétitivité Végépolys et son label Angers French Tech où l’écosystème numérique s’affaire autour des objets connectés.

Une ville qui se félicite pour son dynamisme, son rayonnement international et sa capacité à attirer étudiants, investisseurs et entrepreneurs.

Rennes, reine de l’immobilier

Une métropole de 400 000 habitants se félicite de sa place sur le podium des villes de France où investir, boostée par une forte demande locative avec ses 60 000 étudiants.

Le marché immobilier rennais est très dynamique, il peut s’avérer être plus adapté pour un  jeune qui souhaite investir pour la première fois.

Exemple de projet d’investissement : premier achat pour notre jeune actif. Il s’est positionné sur un appartement transformé en colocation afin d’envisager une meilleure rentabilité grâce à cette forte demande étudiante. 

TFL Transactions a accompagné ce jeune acquéreur dans l’intégralité de son dossier. Notre expert YAR lui a présenté la situation du marché de manière à définir les tenants et aboutissants afin d’identifier un bien sur-mesure qui représentera pour lui la meilleure opportunité d’investissement. 

Appartement transformé en colocation, quartier étudiant, jeune de 26 ans. 180 000€